2020 год стал рекордным для российского ипотечного рынка. Было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн рублей. При этом выдано 345,6 тысяч льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн рублей.
Рост спроса на ипотеку под влиянием льготной программы привел и к росту цен. Уже по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Генеральный директор корпорации Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко считает, что программу льготной ипотеки под 6,5% нужно продлить. Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но потом была продлена до 1 июля 2021-го.2020 года.
Но, по его мнению, после 1 июля 2021 года она должна быть скорректирована. Ее необходимо прекратить в тех регионах, где цены выросли особенно сильно.
В интервью телеканалу РБК Мутко отметил, что программа льготной ипотеки задумывалась не столько как механизм поддержки застройщиков, сколько как мера для поддержки граждан, у которых упали доходы. «Если кто-то [застройщик или покупатель] перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки», — сказал он.
Мутко привел оценки госкорпорации, согласно которым рост цен на жилье более чем на 19% нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя: «Здесь выигрывают застройщики и банк». По его словам, чтобы продолжить программу, нужно «найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос».
Виталий Мутко отметил, что если в регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в ноябре отмечала, что наблюдается рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. По итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным Центробанка, они выросли на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
«В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — говорила она.
О корректировке программы говорили и вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий российский стройкомплекс, и глава Минстроя Ирек Файзуллин. В начале февраля глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова также отмечала, что продлить программу стоит «таргетированно» в тех регионах, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья.
