Газета сообщает, что региональные рынки недвижимости, как и столичный, демонстрируют примерно одинаковые тенденции. Повсюду наблюдается снижение платежеспособного спроса, клиенты медленно принимают решение о покупке. Однако затоваривание случилось не везде, и в городах России до сих пор есть объекты, интересные для инвесторов.
Тверская недвижимость всегда стоила дороже, чем, например, владимирская или смоленская — из всех городов именно этот, расположенный на пути из одной столицы в другую, ценится выше других областных центров, окружающих Москву. Этот тренд сыграл нехорошую шутку с местным рынком: с момента начала последнего кризиса спрос на квартиры в новостройках существенно сократился, причем одновременно снизился спрос и на аренду.
В течение последних лет стоимость готового жилья была неоправданно высока. "Снижение стоимости за год составило не менее 20%, если учитывать цену реализации, а не цену предложения",— делится наблюдениями Мария Белова, заместитель руководителя департамента маркетинга и продаж "Газпромбанк-Инвест", застраивающего в Твери ЖК "Атлант". По ее данным, у потенциальных покупателей квартир в новостройке от 50% до 70% ее стоимости находится в объекте вторичного рынка. Сейчас около 40 клиентов с отложенным спросом не могут заключить договор на покупку квартиры в "Атланте" из-за отсутствия спроса на их вторичную недвижимость. "Одновременно с этим дисконтировать ее они тоже не торопятся",— замечает эксперт.
Тверские застройщики откладывают выход новых проектов, а по тем, которые уже находятся в продаже, предоставляют беспрецедентные скидки и рассрочки. Здесь в ходу ипотека без первоначального взноса, оплата аренды или процентов по ипотеке до сдачи дома в эксплуатацию. Но приобрести новостройку можно, а вот кому ее потом продавать?
В 40 км от Твери и 110 км от Москвы, вблизи Волги и Иваньковского водохранилища, расположился проект "Завидово", включающий объекты недвижимости разных сегментов и природные парки. Эта территория уже стала популярной среди туристов из Москвы и Твери: их притягивает не только местная природа, но также разнообразие инфраструктуры для спорта и отдыха. Якорный объект, отель Radisson Zavidovo, в праздничные и выходные дни, а также в летнее время загружен на 80-100%.
Сейчас неподалеку от отеля компания "Завидово девелопмент" строит малоэтажный ЖК комфорт-класса, все квартиры в котором предлагаются с отделкой, застекленной лоджией и встроенной кухней. Первая очередь уже сдана, вторая сдается в нынешнем году, третья — в 2017-м. Площадь квартир — от 37 кв. м до 90 кв. м, стоимость — от 2,4 млн до 5,7 млн руб. Дополнительных вложений — мебель и техника — потребуется минимум, а сдавать такой объект можно как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду по ставкам от 1 тыс. руб. в день и 20 тыс. руб. в месяц и загрузке 50% и 90% в год с доходностью 7,5% и 9% соответственно. В среднесрочной перспективе расценки еще немного вырастут, поскольку рядом пройдет участок трассы М-11, который сократит время в пути от Москвы до Завидово с 75 до 40 минут, так что желающих провести здесь время еще прибавится.
